Calculadoras de portais imobiliários geram estimativas com base em médias simples de anúncios. Aplicamos regressão estatística ponderada (WLS) conforme a metodologia da NBR 14653-2 da ABNT, analisando dezenas de variáveis e comparáveis reais. O resultado é um parecer técnico fundamentado, não apenas um número na tela.
Metodologia NBR 14653-2
O valor real do seu imóvel
Não é média de portal. Nossa análise cruza dados reais de mercado da sua região com regressão estatística conforme a norma ABNT para gerar um parecer técnico fundamentado, não um palpite.
Regressão estatística, não média simplesResultado em menos de 2 minutosMetodologia conforme NBR 14653-2Apartamentos, casas e terrenos
3.000+
cidades cobertas
10M+
dados comparáveis
2 min
tempo médio
Avaliação online · Resultado em 2 min
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2.400+
imóveis avaliados
3.000+
cidades cobertas
10M+
comparáveis na base
NBR 14653-2
norma ABNT
Como funciona
Em 3 passos simples, descubra quanto vale o seu imóvel.
01
Informe o imóvel
Tipo, endereço, área e características. Leva menos de 2 minutos.
02
Veja a qualidade da análise
Analisamos dados reais de mercado com regressão estatística e mostramos o resultado.
03
Escolha seu relatório
Estimativa rápida (R$ 49,90) ou parecer técnico completo NBR 14653-2 (R$ 179,90).
Por que um parecer técnico, e não uma calculadora grátis?
Calculadoras de portais estimam com base em médias de anúncios. Aplicamos a mesma metodologia que engenheiros avaliadores usam.
Metodologia
Calculadoras grátis
Média simples de anúncios ativos
Laudo Imóvel
Regressão estatística ponderada com variáveis que atribuem valor (localização, padrão, infraestrutura)
Dados utilizados
Calculadoras grátis
Anúncios do próprio portal
Laudo Imóvel
10M+ dados reais, IBGE, CUB, distância a polos valorizantes e padrão construtivo
Resultado
Calculadoras grátis
Número estimado na tela
Laudo Imóvel
Parecer em PDF com fundamentação técnica detalhada
Variáveis analisadas
Calculadoras grátis
Apenas preço e localização
Laudo Imóvel
Área, quartos, padrão construtivo, renda do setor, distância a polos valorizantes, CUB e mais
Fundamentação
Calculadoras grátis
Sem explicação de como chegou no valor
Laudo Imóvel
Grau de fundamentação e precisão, R², intervalo de confiança conforme NBR 14653-2
Comparáveis
Calculadoras grátis
Não mostra quais imóveis usou
Laudo Imóvel
Tabela completa de imóveis comparáveis utilizados
Calculadoras grátis
ZAP, QuintoAndar, Loft, etc.
Laudo Imóvel
Parecer técnico AVM
Metodologia
Média simples de anúncios ativos
Regressão estatística ponderada com variáveis que atribuem valor (localização, padrão, infraestrutura)
Dados utilizados
Anúncios do próprio portal
10M+ dados reais, IBGE, CUB, distância a polos valorizantes e padrão construtivo
Resultado
Número estimado na tela
Parecer em PDF com fundamentação técnica detalhada
Variáveis analisadas
Apenas preço e localização
Área, quartos, padrão construtivo, renda do setor, distância a polos valorizantes, CUB e mais
Fundamentação
Sem explicação de como chegou no valor
Grau de fundamentação e precisão, R², intervalo de confiança conforme NBR 14653-2
Comparáveis
Não mostra quais imóveis usou
Tabela completa de imóveis comparáveis utilizados
A NBR 14653-2 é a norma da ABNT que define os procedimentos para avaliação de imóveis urbanos no Brasil.
Preço transparente
Pagamento único, sem assinatura. Uma fração do custo de uma avaliação presencial.
Inclui:
- Valor estimado e faixa de preço
- Preço por m² e comparativo do bairro
- PDF resumo de 1 página
Mais completo
Parecer Técnico Completo
Relatório completo com toda a fundamentação técnica
R$ 179,90
Avaliar meu imóvelpagamento único
Inclui:
- Tudo da Estimativa, mais:
- Relatório completo de múltiplas páginas conforme NBR 14653-2
- Como chegamos no valor: análise de regressão detalhada
- Todas as variáveis analisadas (localização, padrão, renda, CUB)
- Tabela com todos os imóveis comparáveis utilizados
- Gráficos de diagnóstico estatístico
- Grau de fundamentação e precisão conforme ABNT
- Mapa com localização do imóvel e comparáveis
Perguntas frequentes
A estimativa de valor custa R$ 49,90 e o parecer técnico completo (NBR 14653-2) custa R$ 179,90. Ambos são pagamentos únicos. Na estimativa você recebe o valor estimado, faixa de preço, preço/m² e comparativo. No parecer completo, recebe também a análise de regressão detalhada, gráficos e tabela de comparáveis.
Nosso parecer técnico utiliza a mesma metodologia normativa (NBR 14653-2) de um engenheiro avaliador, mas é gerado por análise estatística de mercado (AVM). Para situações que exigem laudo com ART assinado por responsável técnico, como financiamento bancário, nossa equipe conta com engenheiro avaliador. Solicite uma proposta pelo WhatsApp. Solicitar proposta pelo WhatsApp
O processamento leva poucos minutos. Após o pagamento, você vê o resultado imediatamente.
Nossa base de dados cobre mais de 3.000 cidades em todo o Brasil, com mais de 10 milhões de dados comparáveis. A precisão tende a ser maior em grandes centros e regiões metropolitanas, onde há mais dados de mercado disponíveis.
Dados reais de mercado (imóveis à venda e vendidos na sua região), dados censitários do IBGE, índice CUB de construção civil e distância a polos valorizantes. Tudo processado por regressão estatística ponderada com validação conforme NBR 14653-2.
Sim. Processado pela Stripe, a mesma plataforma usada por Shopify, Amazon e Google. Aceitamos cartão de crédito. Não armazenamos dados do seu cartão.
É uma análise técnica que estima o valor de mercado de um imóvel com base em dados comparativos da região, seguindo a norma NBR 14653-2 da ABNT. Utilizamos modelo AVM (Automated Valuation Model) com regressão estatística ponderada e dados reais de mercado.
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