Conteúdo prático sobre avaliação de imóveis, PTAM, precificação e dados reais do mercado brasileiro. Sem achismo: metodologia e números.
O que um modelo de PTAM precisa conter segundo a Resolução COFECI 1.066/2007: as 10 seções do parecer, os erros dos modelos gratuitos e um arquivo editável para baixar.
Ler guiaAvaliação instantânea de imóvel: a estimativa que o visitante do site da imobiliária recebe na hora e vira contato. O que é, como funciona e o que precisa ter.
Ler guiaCalculadora de avaliação de imóvel: comparamos QuintoAndar, Loft, ZAP, VivaReal e Apto pelo que pedem, o que mostram, a base do valor e quem fica com o contato.
Ler guiaCalculadora "Quanto vale seu imóvel?" no site da imobiliária: o que mostrar, o que pedir ao proprietário, onde colocar, LGPD e como instalar em uma linha de código.
Ler guiaCaptação de imóveis: o que é, ativa e passiva, como captar direto com o proprietário, ficha, exclusividade, erros e como o site da imobiliária vira canal.
Ler guiaPadrão aberto, versão 1.0: dez requisitos para uma avaliação instantânea de imóvel responsável no site da imobiliária, com teste prático e autoavaliação.
Ler guiaChecklist do site de imobiliária que capta proprietários: calculadora de avaliação, WhatsApp, prova local, LGPD, rastreamento e o que cada plataforma permite instalar.
Ler guiaOnde está a renda da avaliação de imóveis para quem tem CRECI: PTAM de venda e locação, inventário e partilha, garantias, contestação de ITBI e valor de referência, licitações e perícia. Quanto cobrar pela tabela do CRECI, onde estão os clientes, o que é preciso para começar e a conta de horas por parecer.
Ler guiaTodo corretor de imóveis pessoa física com inscrição regular no CRECI pode elaborar PTAM. Entenda o papel do CNAI, o caso das imobiliárias e quando é preciso um engenheiro.
Ler guiaComparativo dos softwares de avaliação pela NBR 14653: formato, método estatístico, cobrança e o que nenhum deles inclui, os dados de mercado. E quando o parecer automatizado com amostra inclusa resolve mais rápido.
Ler guiaPasso a passo para consultar o CIB, o CPF do imóvel, na plataforma Sinter da Receita Federal e na página do IPTU. O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro, o que muda para o proprietário e por que o valor do seu imóvel entrou no radar do fisco.
Ler guiaQuando a avaliação de imóvel é exigida no inventário extrajudicial e no judicial, quem pode fazer (perito, engenheiro, corretor), o que deve constar, quanto custa e o que dizem a Resolução CNJ 35/2007 e o CPC.
Ler guiaO que muda quando a pesquisa de mercado do PTAM é feita à mão ou gerada por sistema: horas por parecer, custo do insumo, tamanho da amostra, método estatístico e o que continua sendo responsabilidade do corretor que assina. Com a estrutura da Resolução COFECI 1.066/2007 e a NBR 14653-2.
Ler guiaTabela referencial do CRECI-SP para avaliação de imóveis (de R$ 882 a R$ 28.973 por faixa de valor), regra para locação, preços praticados no mercado, quanto custa um PTAM online ou automatizado e o que muda o custo.
Ler guiaA escolha do valor do imóvel no inventário mexe com dois impostos: o ITCMD agora e o imposto de renda na venda futura. A conta completa com exemplo em reais, a regra do art. 23 da Lei 9.532/97 e o que muda com a LC 227/2026.
Ler guiaComparativo direto entre laudo presencial com ART, parecer técnico online e calculadora grátis de portal. Tabela de custos e prazos reais, o que vale para banco e juiz, e como escolher em 30 segundos.
Ler guiaO valor de referência do art. 256 vai colocar uma estimativa oficial de valor em cada imóvel do Brasil. As cinco frentes de trabalho que isso abre para corretores com CNAI e avaliadores, e como atender a demanda com método e dados.
Ler guiaO art. 256 da LC 214/2025 cria uma estimativa oficial de valor de mercado para cada imóvel do CIB, atualizada todo ano com dados de cartórios. Como funciona a metodologia, por que a subavaliação ficou arriscada, o redutor de ajuste e como contestar.
Ler guiaParecer conforme a metodologia da NBR 14653-2, com amostra de mercado da sua região. Estimativa R$ 49,90, parecer completo R$ 179,90.
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