Dados reais · NBR 14653-2
Quanto vale meu imóvel?
Descubra o valor de mercado do seu apartamento, casa ou terreno com uma análise estatística de dados reais da sua região — não uma média de anúncios de portal. Simulação gratuita, resultado em cerca de 2 minutos.
3.000+
cidades cobertas
10M+
dados comparáveis
2 min
tempo médio
Simulação gratuita · Resultado em 2 min
Avalie seu imóvel agora
Preencha os dados e veja a qualidade da análise — de graça.
O que influencia o valor de um imóvel
O valor de mercado não é um número fixo: é o preço mais provável de venda nas condições atuais, e ele resulta da combinação de dezenas de variáveis. Estas são as que mais pesam na avaliação:
Localização e vizinhança
Bairro, renda média da região (dados censitários IBGE), proximidade de polos valorizantes e infraestrutura urbana.
Área total e útil
O preço por m² da região aplicado à metragem é o ponto de partida — mas a relação não é linear: imóveis muito grandes ou muito pequenos fogem da curva.
Quartos, suítes e vagas
A configuração interna muda o público comprador e o valor. Uma vaga de garagem a mais pode valer mais que um quarto a mais, dependendo da cidade.
Padrão construtivo e conservação
Idade do imóvel, padrão de acabamento (referenciado no índice CUB da construção civil) e estado de conservação.
Lazer e comodidades do condomínio
Piscina, academia, portaria 24h agregam valor — e fatores depreciativos (avenida movimentada, ausência de elevador) subtraem.
Momento do mercado local
Oferta e demanda na sua região agora. Por isso usamos dados recentes de imóveis comparáveis, não tabelas estáticas.
Como calculamos o valor do seu imóvel
Usamos o método comparativo direto de dados de mercado — o mesmo previsto na NBR 14653-2, a norma da ABNT para avaliação de imóveis urbanos. Em vez de uma média simples de anúncios, a análise segue quatro etapas:
- 1
Seleção de comparáveis reais
Buscamos imóveis semelhantes ao seu, anunciados e negociados na mesma região — cruzados com dados censitários do IBGE e com o índice CUB da construção civil.
- 2
Limpeza estatística
Valores fora do padrão (outliers) são identificados e tratados para não distorcerem o resultado — um anúncio superfaturado não contamina a sua avaliação.
- 3
Regressão estatística ponderada
Uma regressão linear ponderada (WLS) mede quanto cada característica — área, quartos, vagas, localização — contribui para o preço na sua região específica.
- 4
Validação conforme a norma
O resultado sai com intervalo de confiança de 80%, grau de fundamentação e grau de precisão calculados conforme os critérios da NBR 14653-2 — você sabe o quão sólida é a estimativa.
Quer ver o resultado na prática? Veja um exemplo completo de parecer técnico ou entenda o passo a passo da avaliação.
Valor de mercado, valor venal e preço anunciado: qual é a diferença?
Valor de mercado
O preço mais provável de venda hoje, estimado por comparação com imóveis semelhantes. É a referência para vender, comprar, negociar e tomar decisões patrimoniais.
Valor venal
O valor que a prefeitura atribui ao imóvel para IPTU e ITBI. Costuma ficar bem abaixo do mercado e é atualizado com pouca frequência — não serve como referência de venda.
Preço anunciado
O valor pedido nos portais. Inclui margem de negociação e expectativa do vendedor; a média de anúncios tende a superestimar o valor real de fechamento.
Avaliação de imóvel online: calculadora grátis de portal ou parecer técnico?
As calculadoras gratuitas dos grandes portais são um bom termômetro inicial, mas respondem com uma média de anúncios — sem fundamentação, sem comparáveis auditáveis e sem validade técnica. A diferença na prática:
| Calculadora de portal | Parecer Laudo Imóvel | |
|---|---|---|
| Base de cálculo | Média de preços anunciados | Regressão estatística com comparáveis reais |
| Metodologia | Própria, não divulgada | NBR 14653-2 da ABNT, documentada no relatório |
| Tratamento de outliers | Não | Sim, com análise estatística |
| Fundamentação | Nenhuma | Grau de fundamentação e precisão conforme a norma |
| Relatório | Número na tela | PDF com análise, gráficos e tabela de comparáveis |
| Custo | Grátis | Simulação grátis · Estimativa R$ 49,90 · Parecer R$ 179,90 |
Quanto custa avaliar presencialmente? Uma avaliação com visita de profissional habilitado costuma variar de R$ 500 a R$ 3.000 ou mais, e levar dias. O parecer online cobre a maioria dos casos de referência de valor por uma fração disso, em minutos.
Avaliação de imóvel online em todo o Brasil
A base de dados cobre mais de 3.000 cidades. Veja os dados de mercado das principais:
Perguntas frequentes sobre valor de imóvel
Como saber quanto vale meu imóvel?
O valor de mercado é estimado comparando seu imóvel com imóveis semelhantes anunciados e negociados na mesma região, ajustando as diferenças de área, quartos, vagas e localização. É o método comparativo da NBR 14653-2, norma da ABNT para avaliação de imóveis urbanos. Preencha os dados do imóvel no formulário acima e veja a análise em cerca de 2 minutos.
Posso descobrir o valor do meu imóvel grátis?
Portais imobiliários oferecem estimativas gratuitas calculadas por médias de anúncios — úteis como ponto de partida, mas sem fundamentação técnica. Aqui, a simulação também é gratuita: você preenche os dados e vê a qualidade da análise (número de comparáveis, grau de fundamentação e faixa de magnitude) sem pagar nada. O valor exato e o relatório completo são pagos: estimativa por R$ 49,90 ou parecer técnico completo por R$ 179,90.
Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?
Valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel para calcular IPTU e ITBI — geralmente bem abaixo do mercado e atualizado com pouca frequência. Valor de mercado é o preço provável de venda nas condições atuais, estimado a partir de dados reais de oferta e negociação. Para vender, negociar ou declarar com referência realista, o valor de mercado é o que importa.
O preço anunciado é o mesmo que o valor de venda?
Não. Anúncios costumam ter margem para negociação, e a diferença entre preço pedido e preço fechado varia por cidade e momento de mercado. Por isso uma média simples de anúncios tende a superestimar o valor. Nossa análise estatística pondera os comparáveis e identifica valores fora do padrão (outliers) antes de estimar.
Quanto custa uma avaliação de imóvel?
Uma avaliação presencial com profissional habilitado costuma custar de R$ 500 a R$ 3.000 ou mais, dependendo da cidade e da finalidade, e levar dias ou semanas. A avaliação online da Laudo Imóvel custa R$ 49,90 (estimativa de valor) ou R$ 179,90 (parecer técnico completo com análise de regressão, gráficos e tabela de comparáveis) e fica pronta em minutos.
O parecer serve para inventário, partilha ou negociação?
O parecer técnico é uma referência de valor fundamentada na metodologia da NBR 14653-2, com dados reais e critérios verificáveis — usado como apoio em negociações, partilhas, inventários e decisões patrimoniais. Para situações que exigem laudo assinado com ART de responsável técnico (como financiamento bancário), consulte um engenheiro avaliador habilitado.
Funciona na minha cidade?
A base cobre mais de 3.000 cidades brasileiras, com mais de 10 milhões de dados comparáveis. A precisão tende a ser maior em capitais e regiões metropolitanas, onde há mais dados de mercado. Ao preencher o formulário, você vê o número de comparáveis encontrados para a sua região antes de pagar.
Descubra quanto vale o seu imóvel
Simulação gratuita com dados reais da sua região. Você vê a qualidade da análise antes de decidir.
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