Inventário e partilha · NBR 14653-2
Avaliação de imóvel para inventário
Referência técnica de valor de mercado para a partilha de bens: dados reais da região, metodologia da norma ABNT e relatório fundamentado — em minutos, não em semanas. Para herdeiros, advogados e contadores.
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Para que serve a avaliação no inventário
O inventário precisa atribuir valor a cada bem do espólio — e imóvel costuma ser o bem mais valioso e o mais discutido. Um parecer técnico fundamentado resolve quatro problemas práticos:
Acordo entre herdeiros
Uma referência neutra e verificável de valor de mercado tira a discussão do campo da opinião. Cada parte vê os comparáveis, a faixa de valor e a fundamentação.
Base para a partilha
Com o valor de mercado de cada imóvel, dá para montar quinhões equilibrados — quem fica com qual bem, quem compensa quem e em quanto.
Vender ou manter?
O espólio decide melhor sabendo o valor real: vale vender o imóvel e partilhar o dinheiro, ou manter o bem e compensar diferenças?
Apoio ao advogado e ao contador
Fundamentação técnica para planejar o inventário, embasar petições e analisar os valores frente às referências fiscais (ITCMD, ITBI, IRPF).
Inventário extrajudicial e judicial: onde o parecer se encaixa
Inventário extrajudicial (cartório)
Quando há acordo entre herdeiros capazes, o inventário é feito em cartório e as partes declaram os valores dos bens. O parecer técnico entra como a referência objetiva desse acordo: todos enxergam o mesmo valor, calculado com dados reais e critérios da NBR 14653-2 — em vez de negociar a partir de palpites. A condução do processo e a definição dos documentos necessários são do advogado que assiste as partes.
Inventário judicial
No processo judicial, o parecer serve como apoio: fundamentação preliminar de petições, planejamento da partilha e negociação de acordos entre as partes. Quando o juízo determina perícia formal, é nomeado perito ou exigido laudo com ART de responsável técnico — um serviço diferente do parecer automatizado. Precisa de laudo com ART? Fale conosco que indicamos um engenheiro avaliador parceiro.
O que o parecer inclui — e quanto custa
O parecer técnico completo (R$ 179,90 por imóvel) traz valor de mercado estimado com intervalo de confiança de 80%, tabela de comparáveis reais da região, análise de regressão estatística, grau de fundamentação e precisão conforme a NBR 14653-2, e gráficos de diagnóstico — tudo em PDF. Veja um exemplo completo.
Para comparar: uma avaliação presencial com profissional habilitado custa em geral de R$ 500 a R$ 3.000 ou mais por imóvel e leva semanas. Em espólios com vários imóveis, essa diferença multiplica — e os pacotes de créditos para advogados reduzem ainda mais o custo por parecer.
Quer entender o cálculo? Veja como estimamos o valor de mercado de um imóvel.
Perguntas frequentes sobre avaliação para inventário
Preciso de avaliação de imóvel para fazer inventário?
Todo inventário precisa atribuir valor aos bens do espólio para calcular a partilha e os tributos. No inventário extrajudicial (em cartório), os herdeiros declaram os valores de comum acordo — e uma referência técnica fundamentada facilita esse acordo. No judicial, o juiz pode determinar avaliação formal. Em ambos os casos, conhecer o valor de mercado real desde o início evita partilhas desequilibradas e discussões prolongadas.
O parecer serve para inventário extrajudicial em cartório?
O parecer técnico é usado como referência de valor para o acordo entre as partes — com dados reais de mercado, metodologia NBR 14653-2 e comparáveis auditáveis, em vez de um palpite ou da média de anúncios. A exigência formal de documentos varia conforme o caso e o cartório: quem define o que é necessário é o advogado que conduz o inventário.
Serve para inventário judicial?
Como apoio e fundamentação preliminar, sim — advogados usam o parecer para planejar a partilha, embasar petições e negociar acordos entre herdeiros. Para perícia judicial homologada, o juízo nomeia perito ou exige laudo com ART de responsável técnico, o que é um serviço diferente. Se precisar de laudo com ART, fale conosco pelo WhatsApp que indicamos um engenheiro avaliador parceiro.
Os herdeiros não concordam com o valor do imóvel. O parecer ajuda?
Esse é o uso mais comum. A divergência entre herdeiros geralmente nasce de referências diferentes: um olha o anúncio do vizinho, outro lembra do preço de anos atrás. Um parecer neutro, baseado em dados reais da região e metodologia da norma ABNT, dá às partes um ponto de partida objetivo — com faixa de valor e fundamentação que qualquer um pode verificar.
Como o valor do imóvel afeta o ITCMD?
O ITCMD (imposto sobre herança e doações) incide sobre a base de cálculo definida pela legislação do seu estado — em geral vinculada a valor venal ou a referências da Fazenda estadual. Conhecer o valor de mercado real ajuda no planejamento da partilha e na avaliação, junto ao advogado ou contador, de como os valores declarados se comparam às referências fiscais.
O espólio tem vários imóveis. Como funciona?
Cada imóvel recebe seu próprio parecer. Para múltiplos imóveis, os pacotes de créditos saem mais em conta que o preço avulso — é o formato usado por advogados de sucessões e contadores que lidam com inventários recorrentemente. Veja os planos na página para advogados ou fale conosco pelo WhatsApp.
Quanto custa e quanto tempo leva?
A estimativa de valor custa R$ 49,90 e o parecer técnico completo, R$ 179,90 por imóvel — pronto em minutos. Uma avaliação presencial com profissional habilitado costuma custar de R$ 500 a R$ 3.000 ou mais por imóvel e levar semanas, o que pesa em espólios com vários bens.
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