LaudoImóvel
Avaliar imóvel

Para empresas · API REST

Avaliação de imóveis via API, direto no seu produto

Integre estimativas de valor com metodologia NBR 14653-2 e dados reais de mercado. Uma chamada REST devolve valor, intervalo de confiança e grau de fundamentação em segundos. Sem mandar avaliador a campo e sem construir um modelo do zero.

3.000+

cidades cobertas

10M+

dados de mercado

~30s

por avaliação

até 600

req/min por chave

Falar com vendasVer exemplo de resposta

Avaliação automatizada (AVM). Laudo com ART sob consulta, com engenheiros avaliadores parceiros. Provisionamento por contrato, comece com um piloto.

Para quem é a API

Qualquer produto que precisa saber quanto vale um imóvel para decidir, precificar ou exibir, em volume e sem fricção operacional.

Crédito com garantia de imóvel

Estime o valor do imóvel dado em garantia antes de aprovar a proposta, sem mandar avaliador a campo a cada pedido. Pré-análise em segundos dentro do seu fluxo de crédito.

Garantia locatícia e fiança

Valor de mercado para definir limite de fiança, seguro-aluguel e análise de risco, integrado direto na aprovação do locatário.

Seguradora residencial

Base de valor para precificar apólice e definir importância segurada, sem depender de avaliação manual a cada cotação.

Proptech e portais

Mostre uma estimativa de valor no anúncio ou no app sem construir um modelo de avaliação do zero nem manter base de dados de mercado.

Software house e ERPs

Entregue avaliação como funcionalidade para o seu cliente final, com uma chave por cliente, rastreio de consumo e PDF white-label opcional.

Banco e crédito imobiliário

Pré-avaliação em escala no funil de financiamento, com saldo mensal por conta, IP allowlist e trilha de auditoria para compliance.

Uma chamada, uma resposta estruturada

JSON puro, pronto para o seu motor de decisão. O mesmo modelo que gera o laudo completo, exposto como API.

Requisição
POST /api/integration/v1/avaliacoes
Authorization: Bearer laudo_lk_live_********
Idempotency-Key: 6f1c2a90-9c7e-4b1a-...
Content-Type: application/json

{
  "tipo": "apartamento",
  "endereco": "Av. Paulista, 1000",
  "bairro": "Bela Vista",
  "cidade": "São Paulo",
  "estado": "SP",
  "area_total": 72,
  "quartos": 2,
  "vagas": 1,
  "referencia_externa": "PROPOSTA-48213"
}
Respostado GET, valores em centavos
{
  "job_id": "3f9a7c12-5b1e-4d0a-9c3e-...",
  "status": "ready",
  "referencia_externa": "PROPOSTA-48213",
  "result": {
    "valor_estimado": 84500000,
    "intervalo_inferior": 79800000,
    "intervalo_superior": 89200000,
    "preco_m2": 1173600,
    "num_comparaveis": 96,
    "grau_fundamentacao": "II",
    "grau_precisao": "III",
    "r_squared": 0.8612,
    "amplitude_percentual": 11.12,
    "nivel_confianca": 0.8
  },
  "pdf_url": "/api/integration/v1/avaliacoes/3f9a7c12-.../pdf"
}

Exemplo ilustrativo. Campos e valores reais conforme a documentação de integração.

Como integrar

01

Gere sua chave

Provisionamos o tier e você cria a chave no painel, com IP allowlist e webhook.

02

Envie a chamada

POST com endereço (ou latitude e longitude) e dados do imóvel. Retorna um job na hora.

03

Receba o JSON

O webhook avisa quando fica pronto e o GET devolve valor, intervalo de confiança e grau de fundamentação. Falha não cobra crédito.

Fluxo assíncrono

POST cria o job, o webhook avisa quando fica pronto (ou consulte por polling) e o GET traz o resultado. Aguenta rajada de chamadas em paralelo.

Webhook assinado

Notificação com assinatura HMAC-SHA256 a cada avaliação pronta ou falha.

Idempotência

Idempotency-Key por chamada evita cobrança e avaliação duplicada em retry.

Chave por cliente final

Chaves separadas para rastrear o consumo de cada cliente final.

Controle e segurança

Rate limit por chave, IP allowlist, cap diário e trilha de auditoria.

Laudo em PDF

Add-on opcional: o laudo completo em PDF com a sua marca ou, no white-label, com a logo, as cores e o CNPJ do seu cliente.

API vs avaliador a campo vs modelo próprio

A API não substitui o laudo com ART quando ele é exigido. Funciona como camada de valor para decisão e precificação em escala. Quando o laudo com ART é necessário, emitimos sob consulta, por meio de engenheiros avaliadores parceiros.

Custo por avaliação

Avaliador a campo

R$ 800 a 2.500

Modelo próprio

Alto (time de dados)

API LaudoImóvel

Sob consulta, cai por volume

Prazo

Avaliador a campo

15 a 30 dias

Modelo próprio

Meses de desenvolvimento

API LaudoImóvel

Segundos

Cobertura

Avaliador a campo

Local

Modelo próprio

Depende da sua base

API LaudoImóvel

3.000+ cidades

Manutenção do modelo

Avaliador a campo

Não se aplica

Modelo próprio

Seu time

API LaudoImóvel

Por nossa conta

Integração

Avaliador a campo

Manual

Modelo próprio

Construir do zero

API LaudoImóvel

REST + webhook

Escala

Avaliador a campo

1-2 por avaliador

Modelo próprio

Variável

API LaudoImóvel

Milhares por dia

Planos por volume

Crédito mensal por conta, separado do varejo. O preço é por avaliação e cai conforme o volume contratado. Valores sob consulta: fale com a gente e devolvemos uma proposta para o seu volume.

Pilot

Sob consulta

preço por avaliação

  • 300 / mês
  • 60 req/min

Prova de conceito e integração inicial

Falar com vendas

Growth

Sob consulta

preço por avaliação

  • 1.000 / mês
  • 120 req/min

Garantidora, corretora de rede, proptech

Falar com vendas

Scale

Sob consulta

preço por avaliação

  • 5.000 / mês
  • 300 req/min

Banco, seguradora e home equity em operação

Falar com vendas

Plus

Sob consulta

preço por avaliação

  • 20.000+ / mês
  • 600 req/min

Crédito imobiliário e alto volume, sob medida

Falar com vendas

Avaliação que falha não consome crédito. Excedente cobrado no preço do tier seguinte. Laudo em PDF opcional, com a sua marca ou a do seu cliente, cobrado à parte.

Volume acima de 20 mil por mês ou condições enterprise? Fale com vendas para um plano sob medida.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns de quem vai integrar a API.

Não. A API devolve uma avaliação automatizada (AVM, Automated Valuation Model) com metodologia NBR 14653-2. Para financiamento bancário formal ou ação judicial, é necessário laudo com ART assinado por engenheiro avaliador. Para pré-análise de crédito, precificação e decisão em escala, a avaliação automatizada é suficiente e muito mais rápida.

O preço é por avaliação e cai conforme o volume mensal contratado. Trabalhamos com proposta sob consulta, porque o valor depende do volume, de quantos laudos em PDF você vai gerar e das condições de contrato (prazo, faturamento, SLA). Chame no WhatsApp ou mande um e-mail com o volume estimado que devolvemos a proposta.

O fluxo é assíncrono. O POST cria um job e devolve um identificador na hora. Quando a avaliação fica pronta, você recebe um aviso por webhook assinado com HMAC-SHA256 (ou acompanha por polling) e busca o resultado por GET. O retorno é JSON puro: valor estimado, intervalo de confiança, preço por m², número de comparáveis e grau de fundamentação.

Não há sandbox separado: a API tem um único ambiente, o de produção. O piloto começa com um volume de teste combinado com o nosso time, e avaliação que falha (por exemplo, endereço que não geocodifica) não consome crédito.

Sim. A avaliação volta em JSON e, quando você precisa do documento, o laudo em PDF sai com a sua marca ou, no white-label, com a logo, as cores e o CNPJ do seu cliente final. O PDF é um adicional cobrado por PDF gerado, e quem integra só o JSON não paga por ele.

Autenticação por API key, IP allowlist por chave, rate limit, cap diário e trilha de auditoria. No tratamento de dados pessoais atuamos como operador, e as obrigações de cada parte pela LGPD ficam formalizadas no contrato. O webhook é assinado com HMAC-SHA256, valida o destino e não segue redirecionamentos.

Mais de 3.000 cidades brasileiras e mais de 10 milhões de dados de mercado. A precisão é maior em áreas urbanas com mais imóveis comparáveis. O grau de fundamentação vem em cada resposta, então você sabe o nível de confiança de cada avaliação.

Coloque avaliação de imóveis no seu produto.

Conte o seu caso de uso e o volume estimado. Montamos um piloto e fazemos o onboarding técnico com a documentação completa.

Falar com vendas[email protected]