PTAM é o documento em que o corretor de imóveis habilitado (CRECI e, quando exigido, inscrição no CNAI) apresenta sua avaliação do valor de mercado de um imóvel, com metodologia baseada na NBR 14653. É usado em inventários extrajudiciais, partilhas amigáveis, decisões de compra e venda e captação. Quem emite e assina o PTAM é sempre o corretor.
Para Corretores de Imóveis | CRECI
PTAM e precificação com dados reais, não no achismo
A parte demorada do PTAM e da Análise Comparativa de Mercado é levantar comparáveis confiáveis e tratar a amostra. O LaudoImóvel faz isso por você: regressão estatística NBR 14653-2 sobre dados reais, num parecer técnico pronto em 2 minutos.
3.000+
cidades cobertas
10M+
dados comparáveis
2 min
tempo médio
Cadastro 100% gratuito, sem cartão de crédito
Criar conta grátis e avaliar
Resultado em minutos, não dias.
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Parecer de Valor de Mercado
Avaliação de Imóvel
Rua Exemplo, 123 — São Paulo, SP
Valor de mercado estimado
R$ 485.000
Apartamento • 85 m² • Abril 2026
13. Valor de Mercado
R$ 485.000
Faixa: R$ 452.000 a R$ 518.000
14. Fundamentação NBR 14653-2
ItemGrau
Qtd. mínima de dadosGrau III
Signif. regressoresGrau III
Signif. modelo (F)Grau III
ExtrapolaçãoGrau II
Grau II • 15 pontos
Exemplo ilustrativo do parecer
Veja o que você recebe
Relatório com valor estimado, faixa de preço, análise de regressão, tabela de comparáveis, gráficos estatísticos e grau de fundamentação ABNT. Tudo em PDF, pronto para apresentar ao cliente.
- Metodologia NBR 14653-2
- Dados reais de mercado
- Pronto em 2 minutos
Vai emitir um PTAM? Comece pelo que mais toma tempo: os dados
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento que você, corretor habilitado, emite e assina. A parte trabalhosa não é escrever: é pesquisar comparáveis, tratar a amostra e rodar a estatística. Essa fundamentação o LaudoImóvel gera de forma automatizada, no padrão da NBR 14653-2.
Amostra de comparáveis reais
Imóveis semelhantes com área, características, preço e fonte. É a pesquisa de mercado do seu PTAM, pronta e documentada.
Tratamento estatístico
Regressão ponderada (WLS), R², faixa de valor e grau de fundamentação conforme a NBR 14653-2. A memória de cálculo que sustenta sua conclusão.
Valor central e faixa
Valor de mercado estimado com intervalo de confiança. Você complementa com a vistoria e a sua análise profissional, e conclui o valor no seu PTAM.
Transparência: o LaudoImóvel não emite o PTAM por você. Quem assina é o corretor, com sua habilitação (CRECI e, quando exigido, CNAI). Se você procura um “PTAM automático” ou “PTAM online”, o que geramos automaticamente é exatamente a fundamentação de dados e estatística; muitos corretores anexam o parecer ao PTAM como memória de cálculo. A opinião profissional continua sendo sua. Veja a definição de PTAM no glossário.
Parecer técnico para captação de imóveis
Use o parecer na captação, na negociação, na revisão de carteira e como base do seu PTAM: dados reais de mercado em vez de achismo.
Captação de Imóveis
Quando o proprietário quer vender, você precisa sugerir o preço de anúncio. Um parecer técnico dá credibilidade à sua sugestão: em vez de "achismo", dados reais.
Negociação com Compradores
Justifique o preço pedido com dados reais de mercado e análise estatística. Compradores confiam mais quando há fundamentação técnica.
Diferenciação Profissional
Destaque-se da concorrência entregando ao cliente um relatório profissional de mercado. Corretor que apresenta dados ganha mais captações.
Precificação de Carteira
Revise periodicamente os preços dos imóveis da sua carteira para mantê-los competitivos. Imóvel bem precificado vende mais rápido.
Como precificar imóveis para venda com fundamentação técnica
Avaliação presencial vs Parecer LaudoImóvel
O parecer não substitui a avaliação presencial com ART. Ele funciona como referência técnica para precificação e argumento de vendas.
Custo
Avaliação presencial
R$ 1.500 – 3.000
LaudoImóvel
A partir de R$ 49,97/unidade
Prazo
Avaliação presencial
15 – 30 dias
LaudoImóvel
2 minutos
Metodologia
Avaliação presencial
NBR 14653-2
LaudoImóvel
NBR 14653-2 (mesma base)
Volume
Avaliação presencial
1 por contratação
LaudoImóvel
Ilimitado (pacotes de créditos)
Uso
Avaliação presencial
Documentação formal
LaudoImóvel
Precificação, captação e base de PTAM
Avaliação presencial
Engenheiro + ART
LaudoImóvel
Parecer técnico AVM
Custo
R$ 1.500 – 3.000
A partir de R$ 49,97/unidade
Prazo
15 – 30 dias
2 minutos
Metodologia
NBR 14653-2
NBR 14653-2 (mesma base)
Volume
1 por contratação
Ilimitado (pacotes de créditos)
Uso
Documentação formal
Precificação, captação e base de PTAM
Use o parecer como ferramenta de vendas: apresente ao proprietário na captação, justifique o preço ao comprador na negociação, e revise sua carteira periodicamente.
Como funciona para corretores
01
Informe os dados do imóvel
Tipo, endereço, área e características. Menos de 2 minutos.
02
Receba o parecer técnico
Regressão WLS conforme NBR 14653-2, com comparáveis, R², grau de fundamentação e faixa de valor. Pronto para anexar ao seu PTAM.
03
Apresente ao cliente com confiança
Use o relatório para justificar o preço sugerido e fechar mais captações.
O diferencial do corretor com parecer técnico
Parecer de R$ 49,97 < 0,25% da comissão. Precificar certo vira vantagem competitiva e mais vendas.
Comissão média
5–6%
do valor do imóvel
Imóvel de R$ 400 mil
R$ 20–24 mil
de comissão
Custo do parecer: R$ 49,97, menos de 0,25% da comissão.
Precificar certo = vender mais rápido = mais comissões por ano.
Pacotes de créditos
Uma avaliação presencial custa R$ 1.500 a R$ 3.000. Aqui, cada crédito gera um parecer completo.
1 Crédito
R$ 179,90
R$ 179,90 / crédito
Validade: 30 dias
Mesmo valor da compra avulsa
Mais popular-45%
-63%
-72%
Quer testar antes? Fale pelo WhatsApp e geramos um parecer de demonstração.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns de corretores sobre o parecer técnico.
Geramos automaticamente a fundamentação do PTAM: um parecer técnico com amostra de comparáveis reais, regressão estatística conforme a NBR 14653-2, faixa de valor e grau de fundamentação, pronto em cerca de 2 minutos. O PTAM continua sendo o seu documento profissional: você analisa, complementa com a vistoria e assina. Muitos corretores anexam o parecer ao PTAM como memória de cálculo.
Cada crédito gera um parecer completo. No pacote de 5 créditos (R$ 499), cada parecer sai por R$ 99,80; no pacote de 30, por R$ 49,97. Sem mensalidade: você compra créditos quando precisa e usa dentro da validade do pacote.
É uma avaliação gerada a partir de dados reais de mercado, com regressão estatística conforme a metodologia NBR 14653-2 da ABNT. Não é um laudo com ART: é um parecer técnico para referência de precificação e fundamentação de PTAM.
Sim, é perfeito para a captação. Ao sugerir o preço de anúncio ao proprietário, você apresenta um relatório com fundamentação técnica e dados reais de mercado, muito mais convincente do que uma estimativa informal.
Cobrimos mais de 3.000 cidades em todo o Brasil, com mais de 10 milhões de dados comparáveis. A cobertura é melhor em áreas urbanas com volume de transações e anúncios.
Calculadoras gratuitas geralmente usam média simples de preço por m². Nosso parecer utiliza regressão estatística ponderada (WLS) conforme a NBR 14653-2, considerando múltiplas variáveis. O resultado inclui R², grau de fundamentação, faixa de valor e um PDF profissional.
Você compra 1, 5, 15 ou 30 créditos. Cada crédito equivale a 1 parecer completo. A validade varia por pacote (de 30 a 75 dias) e os pacotes maiores oferecem desconto de até 72% em relação ao preço avulso. Falar pelo WhatsApp
Para financiamento bancário ou processos judiciais, sim: é necessário um laudo formal com ART assinado por engenheiro avaliador. Para precificação, captação, negociação e fundamentação de PTAM, o parecer técnico é suficiente e muito mais rápido. Se precisar de laudo com ART, entre em contato pelo WhatsApp para solicitar proposta de um engenheiro parceiro. Falar pelo WhatsApp
Pare de precificar no achismo. Comece a usar dados reais.
Corretores que usam dados de mercado captam mais, negociam melhor e fecham mais rápido.
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