PTAM e precificação com dados reais, não no achismo

PTAM é o documento em que o corretor de imóveis habilitado (CRECI e, quando exigido, inscrição no CNAI) apresenta sua avaliação do valor de mercado de um imóvel, com metodologia baseada na NBR 14653. É usado em inventários extrajudiciais, partilhas amigáveis, decisões de compra e venda e captação. Quem emite e assina o PTAM é sempre o corretor.

Geramos automaticamente a fundamentação do PTAM: um parecer técnico com amostra de comparáveis reais, regressão estatística conforme a NBR 14653-2, faixa de valor e grau de fundamentação, pronto em cerca de 2 minutos. O PTAM continua sendo o seu documento profissional: você analisa, complementa com a vistoria e assina. Muitos corretores anexam o parecer ao PTAM como memória de cálculo.

Cada crédito gera um parecer completo. No pacote de 5 créditos (R$ 499), cada parecer sai por R$ 99,80; no pacote de 30, por R$ 49,97. Sem mensalidade: você compra créditos quando precisa e usa quando quiser, porque os créditos não têm prazo de validade.

É uma avaliação gerada a partir de dados reais de mercado, com regressão estatística conforme a metodologia NBR 14653-2 da ABNT. Não é um laudo com ART: é um parecer técnico para referência de precificação e fundamentação de PTAM.

Sim, é perfeito para a captação. Ao sugerir o preço de anúncio ao proprietário, você apresenta um relatório com fundamentação técnica e dados reais de mercado, muito mais convincente do que uma estimativa informal.

Cobrimos mais de 3.000 cidades em todo o Brasil, com mais de 10 milhões de dados comparáveis. A cobertura é melhor em áreas urbanas com volume de transações e anúncios.

Calculadoras gratuitas geralmente usam média simples de preço por m². Nosso parecer utiliza regressão estatística ponderada (WLS) conforme a NBR 14653-2, considerando múltiplas variáveis. O resultado inclui R², grau de fundamentação, faixa de valor e um PDF profissional.

Você compra 1, 5, 15 ou 30 créditos. Cada crédito equivale a 1 parecer completo. Os créditos não expiram, ficam no saldo até serem usados, e os pacotes maiores oferecem desconto de até 72% em relação ao preço avulso. Falar pelo WhatsApp

Não. Pela Resolução COFECI 1.066/2007 (art. 6º), todo corretor de imóveis pessoa física com inscrição regular no CRECI pode elaborar PTAM em todo o território nacional. O CNAI agrega credibilidade e dá direito ao selo certificador, recomendável em avaliações para uso judicial. Uma imobiliária pode patrocinar o serviço, mas quem assina é sempre o corretor pessoa física.

A estrutura do PTAM de locação é a mesma do de venda: o documento é elaborado com os mesmos requisitos da resolução, mudando o objetivo e a amostra, que passa a ser de ofertas de locação da região. O parecer do LaudoImóvel fundamenta o valor de venda do imóvel; para montar o documento de locação, siga a estrutura do nosso modelo de PTAM no blog.

Para financiamento bancário (as instituições financeiras exigem laudo próprio) ou processos judiciais, sim: é necessário um laudo formal com ART assinado por engenheiro avaliador. Para precificação, captação, negociação e fundamentação de PTAM, o parecer técnico é suficiente e muito mais rápido. Se precisar de laudo com ART, entre em contato pelo WhatsApp para solicitar proposta de um engenheiro parceiro. Falar pelo WhatsApp