Question 1

A Receita Federal aceita esse parecer?

Accepted Answer

O parecer é uma referência técnica de valor de mercado, com metodologia NBR 14653-2 e comparáveis documentados. Não é um documento oficial da Receita Federal: serve para planejar a operação e para sustentar o valor adotado, com memória de cálculo. Quando a operação exige laudo assinado por engenheiro, atendemos sob consulta, com engenheiros avaliadores parceiros.

Question 2

Serve para integralização de imóvel em holding?

Accepted Answer

Sim, como referência de valor de mercado e memória de cálculo para a decisão entre integralizar pelo custo ou pelo valor de mercado. Se o contrato social, os sócios ou a auditoria exigirem laudo assinado, o caminho é o laudo com ART sob consulta, e o parecer serve de triagem antes.

Question 3

Como uso para revisar ITBI?

Accepted Answer

O parecer mostra, com comparáveis reais da região, o valor de mercado do imóvel. Quando ele fica abaixo do valor venal de referência da prefeitura, o cliente tem a base técnica para pedir a revisão. A diferença de imposto costuma pagar o parecer muitas vezes.

Question 4

Ganho de capital: como o parecer ajuda?

Accepted Answer

Ele estima o valor de venda pelo mercado atual, o que permite projetar o imposto sobre o ganho antes de decidir vender, doar ou integralizar. É a diferença entre planejar com um número fundamentado e descobrir o imposto depois.

Question 5

Atendo muitos clientes. Dá para usar em volume?

Accepted Answer

Sim. Todos os imóveis são avaliados na mesma conta, com o mesmo saldo, e os créditos não vencem. Para volume recorrente falamos sobre pacote sob medida, e escritórios que querem avaliar dentro do próprio sistema podem usar a API.

Question 6

A metodologia é confiável?

Accepted Answer

O laudo usa regressão estatística conforme a NBR 14653-2 da ABNT, a mesma norma dos laudos presenciais, sobre uma base de mais de 10 milhões de dados de mercado em mais de 3.000 cidades. Cada documento informa a amostra usada, o R² e os graus de fundamentação e precisão.

Question 7

Emitem nota fiscal em nome do escritório?

Accepted Answer

Sim. Informe a empresa e o CNPJ em Plano e cobrança, no painel, e a nota sai em nome do escritório. O comprovante de cada pagamento chega por e-mail.

	Avaliação presencial	Parecer LaudoImóvel
Custo por imóvel	R$ 800 a R$ 3.000	R$ 49,97 a R$ 179,90
Prazo	15 a 30 dias	Minutos
Imóveis por vez	1 por contratação	Toda a carteira do cliente, um após o outro
Metodologia	NBR 14653-2	NBR 14653-2, mesma base
Visita ao imóvel	Sim	Não: dados de mercado da região
Para que serve	Operações que exigem laudo assinado	Planejamento, holding, ITBI, ITCMD e ganho de capital

Valor de mercado do imóvel para o planejamento tributário do seu cliente

O parecer para planejar, o laudo com ART para o que exige assinatura

Valor de mercado de cada imóvel do cliente, em minutos

Quando a operação exige assinatura de engenheiro

Do endereço ao valor fundamentado

Informe os dados do imóvel do cliente

Receba o parecer

Anexe ao processo do cliente

Como o valor é calculado

Comparáveis

Saneamento

Regressão

Faça a conta com os seus números

Quem já avalia com o LaudoImóvel, nas próprias palavras

Pacotes de créditos

1 crédito

5 créditos

15 créditos

30 créditos

Avaliação presencial e parecer: cada um no seu lugar

Perguntas frequentes