O parecer é uma referência técnica de valor de mercado, gerada com metodologia estatística conforme NBR 14653-2. Não é um documento oficial da Receita Federal. Utilize como referência de suporte para declarações e planejamento tributário.
Para Contadores · IRPF, ITBI, Ganho de Capital
Valor de mercado do imóvel para fins tributários em 2 minutos
Declaração de IRPF, cálculo de ITBI, ganho de capital, atualização patrimonial. Seus clientes precisam de referência de valor de mercado e você precisa atender dezenas deles com rapidez e fundamentação.
Lei 14.973/2024 — Atualização patrimonial com alíquota reduzida de 4%. Use a estimativa para avaliar se vale a pena para cada cliente.
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tempo médio
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Parecer de Valor de Mercado
Avaliação de Imóvel
Rua Exemplo, 123 — São Paulo, SP
Valor de mercado estimado
R$ 485.000
Apartamento • 85 m² • Abril 2026
13. Valor de Mercado
R$ 485.000
Faixa: R$ 452.000 a R$ 518.000
14. Fundamentação NBR 14653-2
ItemGrau
Qtd. mínima de dadosGrau III
Signif. regressoresGrau III
Signif. modelo (F)Grau III
ExtrapolaçãoGrau II
Grau II • 15 pontos
Exemplo ilustrativo do parecer
Veja o que você recebe
Valor de mercado com fundamentação técnica, análise de regressão, comparáveis reais e graus de fundamentação e precisão conforme ABNT. PDF pronto para anexar à declaração ou usar como referência tributária.
- Metodologia NBR 14653-2
- Dados reais de mercado
- Pronto em 2 minutos
Quando contadores precisam de valor de mercado
Cinco situações recorrentes no escritório contábil que exigem referência de valor atualizado.
IRPF — Declaração de Bens
Referência de valor atual para o campo "Situação em 31/12" na declaração de bens e direitos.
Atualização Patrimonial (Lei 14.973)
Decida se vale atualizar o valor do imóvel com alíquota de 4%. Compare valor declarado vs valor de mercado.
Ganho de Capital
Estime o valor de mercado para planejamento tributário na venda de imóvel. Antecipe o imposto devido.
ITBI na Compra
Conteste o valor venal de referência da prefeitura quando acima do valor real de mercado. Economize milhares em imposto.
ITCMD em Inventário/Doação
Base de cálculo para transmissão por herança ou doação. Referência de valor para negociação com o fisco.
Transforme custo em receita
Cobre R$ 300-500 do seu cliente pelo serviço de análise imobiliária. Seu custo é a partir de R$ 49,97 no pacote de 30 créditos. Margem de R$ 250-450 por caso.
Seu custo
R$ 49,97
por imóvel (pacote 30)
Cobra do cliente
R$ 300-500
por análise
Sua margem
R$ 250-450
por caso
Com 20 casos por mês (IRPF, ITBI, ITCMD, ganho de capital), são R$ 5.000-9.000 de receita adicional por mês para o seu escritório.
Como funciona para contadores
01
Informe os dados do imóvel do cliente
Tipo (apartamento, casa, terreno), endereço completo e área.
02
Receba a estimativa de valor
Valor de mercado, preço por m² e comparativo com o bairro.
03
Use como referência tributária
Declaração de IRPF, cálculo de ITBI, planejamento de ganho de capital.
Janeiro a Abril
Temporada IRPF: janeiro a abril
A maior demanda por valor de mercado acontece na temporada de declaração. Prepare-se com antecedência e ofereça o serviço de referência de valor aos seus clientes.
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Falar sobre desconto por volumePacotes de créditos
Uma avaliação presencial custa R$ 1.500 a R$ 3.000. Aqui, cada crédito gera um parecer completo.
1 Crédito
R$ 179,90
R$ 179,90 / crédito
Validade: 30 dias
Mesmo valor da compra avulsa
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Perguntas frequentes
Dúvidas comuns de contadores sobre o serviço.
Depende da diferença entre o valor declarado e o valor atual de mercado. Use a estimativa para comparar: se o imóvel foi declarado por R$ 200 mil e vale R$ 600 mil hoje, a atualização com alíquota de 4% pode fazer sentido. Cada caso deve ser analisado individualmente.
Utilize os dados de valor de mercado como evidência de que o valor real é inferior ao valor venal de referência da prefeitura. O parecer fornece os comparáveis e a fundamentação estatística. Para a contestação formal, consulte um advogado tributarista.
Cada imóvel é avaliado individualmente. Entre em contato pelo WhatsApp para conhecer condições especiais para volume. Estamos desenvolvendo funcionalidade de envio em lote.
Utilizamos regressão por mínimos quadrados ponderados (WLS) conforme NBR 14653-2, a mesma metodologia aplicada por engenheiros avaliadores. A base de dados conta com mais de 10 milhões de dados comparáveis em mais de 3.000 cidades.
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