Quanto custa um PTAM: honorários e valores praticados (2026)

Quanto custa um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) depende de três coisas: o valor do imóvel, a finalidade do parecer e a profundidade da análise de mercado entregue por quem assina. Existe uma referência oficial de honorários, publicada pelos CRECIs, e existe o preço que o mercado pratica, que varia bem mais. Este guia mostra os dois, com fontes e datas.

Em consulta de agosto de 2026, a tabela referencial do CRECI-SP indica honorários de R$ 882,63 para avaliação de imóveis de até R$ 35 mil, chegando a R$ 28.973,48 na faixa de R$ 5 a 10 milhões. No mercado, pareceres emitidos a distância são ofertados entre R$ 150 e R$ 500, e avaliações presenciais completas costumam ficar entre R$ 800 e R$ 3.000, conforme a complexidade.

A tabela referencial do CRECI-SP

O CRECI-SP publica uma tabela de honorários para avaliações imobiliárias (Portaria CRECI 3.200/2006), escalonada pelo valor do imóvel. Faixas selecionadas:

Acima de R$ 10 milhões, a própria tabela manda aplicar regra de três sobre a última faixa. Outros CRECIs regionais (RS, MG, PR) mantêm tabelas próprias, com valores e formatos parecidos.

Dois cuidados de leitura. Primeiro: a tabela é referencial, uma baliza para orçamentos e arbitramentos, não um preço obrigatório. Segundo: ela trata de avaliação imobiliária feita por corretor; laudos de engenharia com ART seguem outra lógica de precificação e costumam custar mais.

Quanto custa um PTAM de locação

Para fins de locação, a tabela do CRECI-SP funciona por percentual sobre o valor de aluguel apurado: 100% para locações de até R$ 2.500, caindo gradualmente (95%, 90%, 85%...) até a faixa de 50% a 55% em aluguéis acima de R$ 15 mil.

Exemplo prático: se a avaliação conclui que o imóvel vale R$ 3.000 de aluguel, o honorário referencial fica em 95% disso, cerca de R$ 2.850. Acima de R$ 25 mil de locação, a tabela pede justificativa conforme a complexidade do trabalho.

O que muda o preço na prática

• Finalidade: parecer para uso judicial exige fundamentação reforçada, anexos completos e disponibilidade para esclarecimentos. Custa mais que um parecer para precificar uma captação.
• Características e estado do imóvel: terreno com potencial construtivo, imóvel atípico, benfeitorias fora do padrão, área irregular ou rural exigem pesquisa mais especializada.
• Região e dados disponíveis: em cidades com mercado imobiliário raso, montar a amostra de comparáveis toma muito mais tempo.
• Prazo: urgência encarece.
• Perfil do avaliador: corretor de imóveis com CNAI e histórico de avaliações tende a cobrar mais, e o documento carrega mais credibilidade.

Por que os valores variam de R$ 150 a R$ 3.000

Porque o produto muda. Na faixa baixa, o comprador costuma levar um documento elaborado às pressas, com amostra pequena e sem critérios técnicos claros. Na faixa alta, leva vistoria presencial, pesquisa de mercado robusta, homogeneização conforme a referência da ABNT (NBR 14653) e um profissional disponível para sustentar o valor diante de cliente, advogado ou juiz.

Um critério simples para quem contrata: peça as informações da amostra, os imóveis comparáveis com fontes e datas. Parecer que não mostra como chegou ao valor de mercado vale pouco, seja qual for o preço. E lembre que preço anunciado não é preço de venda: em São Paulo dá para conferir a diferença com dados reais de ITBI, e ela costuma surpreender.

Quem paga a avaliação em acordos, processos e financiamentos

Em negociações de compra e venda, paga quem contrata: normalmente o proprietário que precisa precificar, às vezes o comprador que quer conferir o preço pedido. Em inventário e partilha amigável, é comum os herdeiros dividirem o custo por acordo, já que um único parecer serve a todos.

Em processo judicial, cada parte arca com o próprio assistente técnico, e os honorários do perito nomeado são arbitrados pelo juiz. Já no financiamento imobiliário, as instituições financeiras cobram tarifa própria de avaliação do imóvel, definida por cada banco e paga pelo comprador, independentemente de qualquer PTAM anterior.

Para o corretor: como cobrar bem e gastar menos horas

O custo invisível do PTAM é o seu tempo. Coletar comparáveis, conferir fontes, ajustar por área e localização e montar o tratamento estatístico consome de 3 a 6 horas por parecer quando feito do zero. É trabalho técnico que justifica os honorários da tabela, mas que não precisa ser braçal.

Para quem só precisa saber o valor do imóvel

Se você não é corretor e não precisa de um documento assinado, e sim de uma referência técnica de valor para decidir preço de venda, negociar ou organizar uma partilha, não faz sentido pagar honorários completos de avaliação.

Perguntas frequentes

Quanto custa um parecer técnico de avaliação mercadológica?

Pela tabela referencial do CRECI-SP, entre R$ 882,63 e R$ 28.973,48, conforme o valor do imóvel. No mercado, pareceres a distância são ofertados entre R$ 150 e R$ 500, e trabalhos presenciais completos entre R$ 800 e R$ 3.000, variando por região, finalidade e complexidade.

A tabela de honorários do CRECI é obrigatória?

Não. É uma tabela referencial: serve de baliza para orçamentos, contratos e arbitramentos judiciais, mas o valor final é livremente negociado entre o corretor e o cliente.

Quanto cobrar por um PTAM judicial?

Mais do que por um extrajudicial. A responsabilidade é maior, o documento precisa de anexos completos e você pode ser chamado a prestar esclarecimentos. Muitos corretores usam a tabela referencial cheia como piso nesses casos.

Existe PTAM grátis?

Existem modelos de documento gratuitos, como o nosso modelo de PTAM editável. O trabalho técnico de avaliação, com pesquisa de mercado e vistoria, não costuma ser gratuito: quando é, vale conferir o que exatamente está sendo entregue.

Quanto custa fundamentar um PTAM com o LaudoImóvel?

O parecer completo avulso custa R$ 179,90 e entrega a pesquisa de mercado com amostra de comparáveis, tratamento estatístico conforme a NBR 14653-2 e valor com faixa. Corretores que emitem PTAM com frequência usam pacotes de créditos com desconto progressivo.